bat365中文官方网站全靠PPT卖房？无实景、无大门、无园林 总价700万+的桐梓林新盘「开箱」不过桐梓林长期“缺席”成都土地市场，整个板块已有近10年没有出让过住宅用地，近十年除桐梓林7号外，更是没有住宅新房供应。

　　因此当「中粮天悦壹号」这个项目突然出现在大众视野的时候，在我们的购房群里面引发了许多读者的讨论，他们关注的点主要集中在两方面：

　　这是桐梓林近10年来首次有高端改善新房供应，“房荒”板块补仓，“老牌富人区”重回大众视野，情怀、稀缺双重加持。

　　反方表示，“刚打个地基，连大门都不知道在哪，售楼处只有沙盘和样板间。富人之所以是富人，因为他们不会单纯的为情怀买单。”

　　天悦壹号亮相的较为突然，目前实景园林、外立面均未呈现。并且多业态被糅进一个地块，定位高端的项目却没那么纯粹。

　　桐梓林板块30年前就开始代言成都第一代富人区，桐梓林曾拥有21个国家领事馆，成都接驳世界的第一站，既有老派成都文化，又有国际名片欧州风情街，“南富西贵”由此开始。

　　中粮天悦壹号北侧不远处的紫檀，成都第一个大平层，不过大平层产品在十多年前并不被成都市场接受，紫檀一期未能打开销售，确实有点生不逢时。目前紫檀精装大户型二手房挂牌单价已经达到3.9万元/㎡。

　　天悦壹号位于桐梓林南路bat365中文官方网站，附近是桐梓林欧城、世纪锦苑、芳草地中心、新嘉花园等小区，居住氛围还是比较成熟的。

　　根据划片，中粮天悦壹号业主的小朋友大概率入读桐梓林小学（仅供参考，不具有入学承诺，请以每年实际划片为准），对口初中有成都市第十二中学、成都市棕北中学校（科院）、成都市棕北中学（桐梓林）以及石室锦城外国语学校。

　　商业方面，中粮天悦壹号1公里范围内凯德天府(天仁路店)、凯德广场(新南店)、苏宁广场城市奥特莱斯(天府立交店)、富森·美家居(2号店3号店)、大润发(凯德广场新南店)、宜家家居(成都高新商场店)等等，以及板块内部也存在不少网红店、买手店、美食店。后期中粮天悦壹号南侧还有中粮自己的商业配套。

　　交通方面，从中粮天悦壹号售楼处出发，400米上人民南路，步行700米左右就是成都地铁1号线桐梓林站，同时项目南侧就是成都机场高速。

　　中粮在这样的大环境下选择在小户型遍地的桐梓林打造“壹号系”大平层，对桐梓林的信心可见一斑。天悦壹号清水限价约29900元/㎡，装标3000元/㎡，起步总价预估在700万级。定级不低，目标客群都是成都高端“玩家”。

　　中粮集团成立于1949年，世界500强排名第87位，业务涵盖农粮、食品、地产、金融四大领域，旗下拥有15家上市公司，包括福临门、蒙牛、长城葡萄酒等，是国资委首批确定的16家以房地产为主要业务的央企之一。大悦城控股是中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台。

　　中粮在成都先后开发过中粮御嶺湾、中粮祥云国际、中粮武侯瑞府等20余个项目。中粮首次入桐梓林，可以追溯到20年前，其打造的凯莱帝景也曾红极一时。

　　中粮天悦壹号，该项目位于武侯区桐梓林南路桐梓林欧城东侧，是中粮大健康产业园69亩南北土地中的北侧20亩地块。售楼部位于69亩地块的左上角。

　　天悦壹号地块不大，20亩的地修了7栋楼，北地块的商业部分还要做出一个步行街区，容积率达到了4.0。这7栋楼中包括1栋2T3的6F小洋房、4栋2T2的大平层，以及1栋返迁楼和1栋公寓楼bat365中文官方网站。

　　根据项目“PPT”，我们大概能了解到在园林打造上，借鉴了纽约安缦酒店，主打一个“精致”小而美。入户大堂由石材、格栅、铝板组成，无主灯设计，图片看起来还是很优雅的。后期呈现效果如何，可以持续关注一下。

　　从效果图上看，天悦壹号外立面延续了成都近两年豪宅特色，窗墙比优越，线条流畅，如果按照效果图这样打造，实际呈现效果肯定是足够震撼的。项目为不封窗交付，后期业主的封窗行为是否会直接影响了外立面的整体观感目前是未知数。

　　从产品上来看，项目有底跃和顶跃，其中底跃部分要特别说明的是，因为一楼是3.6米挑高的全架空层，底跃产品是负一楼跃二楼，说实话这种产品叫“底跃”都非常牵强，可能得到的就是一个从二楼跑到负一楼地下室的体验。

　　说回天悦壹号的主力产品。只做了2个户型，220㎡和270㎡，其中220㎡分为竖厅的锦悦户型和横厅的缦悦户型，2T2和2T3户，全精装交付。

　　四室两厅三卫的空间设计，南北通透双阳台，非常方正。南向14.8米采光面，配合7米横厅、超11米观景阳台，尺度感拉满。南向双套房主卧，北向两次卧，有一定赠送面积，所以得房率接近9成。

　　目前除城市主干道两侧的楼盘较新以外，板块内被大量老旧小区“填满”，街区狭小bat365中文官方网站，观感欠佳，产品形态较单一，老破小项目多到影响板块均价和定位。

　　我们不能用板块内的二手房均价来预估板块新房的未来溢价，毕竟建筑本身存在淘汰属性，楼龄老旧在哪里都喊不上价格。桐梓林老小区流通速度依旧极强，就足以证明区域的价值。

　　不过由于地块限制，整个项目存在如密度太高、存在返迁楼和公寓楼、楼栋临双向两车道的街区、部分楼栋房源存在采光问题等等遗憾。

　　另外，项目是2026年交付，9月份才挖的地基，11月就要拿证了，只修好了售楼处，实景园林、外立面均未呈现，目前暂时看不到明显修建进度，售楼处也只有沙盘和一个220平米的样板间，对于着急入住的人群来说也是个问题。

　　倒也不是挑剔，毕竟作为一个起步总价就高达700万的项目来说，打动客群的卖点，不能只有一个“桐梓林”。

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